6倍
管理不全指定による増税率
3ヶ月待ち
シルバー人材センターの予約状況
改正民法
隣人による枝切除が可能な根拠
空き家となった実家の管理において、最も近隣トラブルに直結し、かつペナルティが重いのが庭木と雑草の放置です。
2026年現在、自治体による「管理不全空家」の指定が本格化しています。庭木の越境や害虫発生を放置し、自治体の勧告に従わない場合、管理不全空家への指定と固定資産税6倍増税のペナルティが適用され、税額が実質6倍に跳ね上がります。
1. 固定資産税6倍を回避する「管理不全」のライン
2023年施行の改正空家法により、倒壊の危険がなくても「窓が割れている」「庭木が隣家へ著しく越境している」状態が続くと、管理不全空家に指定されます。
- 勧告のトリガー： 自治体からの改善勧告に対し、期限内に対応しないこと。
- 増税の仕組み： 「住宅用地特例（固定資産税を1/6に減免）」が強制解除。
- 執行の速さ： 勧告を受けた翌年の1月1日時点の状況で税額が確定。
年間3万円だった土地の固定資産税が、何もしないだけで18万円に増額される事例が全国で報告されています。
2. 2023年改正民法の運用：隣人が「勝手に切る」リスク
以前は、隣家の枝が越境していても、勝手に切ることは法律で禁じられていました。しかし2023年4月以降、以下の条件を満たせば隣人が自ら枝を切り取ることが可能になっています。
- 所有者に催告したが、相当期間内に切除しないとき。
- 所有者が不明、または所在が不明なとき。
- 急迫の事情があるとき。
この「相当期間」は一般的に数週間程度と解釈されます。対応を後回しにしている間に隣人が業者を呼び、その高額な作業費用を請求されるトラブルが現実に怒っています。法的根拠があるため、支払いの拒否が困難です。
3. 現場の現実：シルバー人材センターの「3ヶ月待ち」
コストを抑えるための定番であるシルバー人材センターですが、2026年現在は深刻な人手不足と高齢化により、以下の事態が発生しています。
| 管理手段 | 費用（目安） | メリット | デメリット・現場の実態 |
|---|---|---|---|
| シルバー人材 | 1万〜2万円/日 | 圧倒的に安い | 予約3ヶ月待ち。高所（3m以上）不可。 |
| 造園・伐採業者 | 5万〜15万円/回 | 即日・高所対応 | 費用が高い。産廃処分費が別途加算。 |
| DIY（防草シート） | 2,000円/㎡ | 以後の管理が0円 | 初期の「根絶やし」作業に体力が必要。 |
4. 5月の急成長前に打つべき手
昨今の夏の長期化で亜熱帯並みに急激に成長する庭木の成長スピードに合わせ、以下のスケジュールで物理的に管理を自動化してください。これらを自分たちでいつまで続けられるかという将来にわたる実家維持の限界とコストの現実を直視し、早めの対策を講じるのが賢明です。
- 3月：現状確認と予約
ゴールデンウィークを過ぎると雑草は爆発的に成長します。3月中にシルバー人材センター、または業者に連絡し、5月中の作業枠を確保してください。 - 5月：徹底的な「根絶やし」と伐採
一度、根から除草し、越境している枝は「境界から50cm内側」まで強めに剪定します。 - 物理的封鎖：防草シートの施工
管理を楽にする唯一の解決策は、土を露出させないことです。プロ仕様の防草シート（厚手）を敷き、その上に砂利を敷き詰めることで、自治体からの「管理不全」指摘を物理的に封じ込めます。
一方、庭木どころか建物自体の維持が限界に近い場合は、実家を解体して更地にする際のリアルな費用相場を確認し、抜本的な解決を図るべきです。
